Wet vs contract
Artikel 7, f) eist een startdatum, een termijn en een schadevergoeding minstens gelijk aan een normale huur. Zonder die vermeldingen: mogelijke nietigheid.
De telwijze (werkbare dagen, weer, PC 124) komt uit het compromis, niet uit één wettelijk tarief. BW 2023: werkdag = buiten zaterdag, zondag, feestdag, tenzij anders bedongen.
Start
Aanvangsdatum der werken in het contract.
Telt niet
Weekends, feestdagen, PC 124, bouwverlof, weer ≥ 4 u.
Schade
€ / kalenderdag, vaak na aangetekende ingebrekestelling.
Weer
Open-Meteo (ERA5 + 16 dagen) op de gemeente-GPS. Voor een proces: KMI-tabellen 15/16.
Evenwichtig: 0,5 mm × 5 u, vorst, 60 km/u. Mix: jouw drempels.
Toekomst zonder observatie telt als werkdag. De einddatum kan iets te vroeg zijn.
FAQ
Wat is de Wet Breyne?
Wet van 9 juli 1971 die de koper van een te bouwen of in opbouw zijnde woning in België beschermt: schriftelijke overeenkomst, prijs, betalingsschema, afwerkingswaarborg, oplevering, termijn en vertragingsschade minstens gelijk aan een normale huur.
Is tellen in werkdagen verplicht?
De wet eist een termijn en een schadevergoeding, niet de formule «werkdagen zonder onwerkbaar weer». Dat staat bijna altijd in het contract. BW 2023: werkdag = buiten za/zo/feestdag, tenzij anders bedongen.
Wat is de startdatum van de termijn?
De aanvangsdatum der werken in het contract. De termijn loopt tot de vraag tot voorlopige oplevering.
Werkdag, werkbare dag, onwerkbaar weer?
Werkdag: buiten weekend, feestdag, verlof, PC 124. Onwerkbaar weer: werkdag ≥ 4 u onbruikbaar. Werkbare dag: werkdag zonder onwerkbaar weer. Alleen die laatste verbruiken de type-termijn.
Wie beslist over onwerkbaar weer?
Het KMI levert tabellen, Constructiv de vorst. Bewijs: werfdagboek. Hier: type-drempels + Open-Meteo op GPS. Schatting, geen vonnis.
Hoe hoog is de schadevergoeding?
Minstens een normale huur. Vaak een forfait € / kalenderdag, na ingebrekestelling, tot de uitnodiging tot voorlopige oplevering.
Is een ingebrekestelling nodig?
Vaak volgens het contract. Zonder aangetekende brief zal de promotor stellen dat niets verschuldigd is.
Gelden bouwverlof en PC 124 overal?
12 inhaalrustdagen nationaal (stelsels A/B). Zomerverlof: provinciale aanbevelingen, afdwingbaar vooral via het arbeidsreglement.
Weer na de ruwbouw?
Het typecontract maakt geen onderscheid. Koperslezing: eens winddicht telt regen/wind minder. Tab koper / mix.
Vervangt deze tool een advocaat?
Nee. Niet jouw overmachtsclausule, noch het architectendagboek. Bij geschil: afrekening promotor, KMI 15/16, advies.
Valt mijn aankoop onder de Wet Breyne?
In beginsel ja voor een woning te bouwen of in opbouw, boven een drempel van werken. De notaris vermeldt het in het compromis.
Voorlopige oplevering?
Woning bewoonbaar. Start de tienjarige, verschuift het risico, stopt meestal de schade. Intrekken kan stilzwijgende oplevering zijn.