Gesetz vs Vertrag
Art. 7 f) verlangt Baubeginn, Frist und eine Entschädigung mindestens in Höhe einer normalen Miete. Ohne diese Angaben: mögliche Nichtigkeit.
Die Zählweise kommt aus dem Vorvertrag, nicht aus einem gesetzlichen Tarif. ZGB 2023: Werktag = außer Sa/So/Feiertag, sofern nichts anderes gilt.
Start
Baubeginn laut Vertrag.
Zählt nicht
Wochenenden, Feiertage, PK 124, Bauurlaub, Wetter ≥ 4 h.
Entschädigung
€ / Kalendertag, oft nach Mahnung.
Wetter
Open-Meteo (ERA5 + 16 Tage) am Gemeinde-GPS. Für den Prozess: IRM-Tafeln 15/16.
Ausgewogen: 0,5 mm × 5 h, Frost, 60 km/h. Mix: Ihre Schwellen.
Zukunft ohne Beobachtung zählt als Werktag. Das Fristende kann etwas früh sein.
FAQ
Was ist das Breyne-Gesetz?
Gesetz vom 9. Juli 1971 zum Schutz des Käufers einer zu errichtenden oder im Bau befindlichen Wohnung in Belgien: Schriftform, Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungsgarantie, Abnahme, Frist und Verzugsentschädigung mindestens in Höhe einer normalen Miete.
Ist die Werktage-Zählung Pflicht?
Das Gesetz verlangt Frist und Entschädigung, nicht die Formel «Werktage ohne Schlechtwetter». Die steht fast immer im Vertrag. ZGB 2023: Werktag = außer Sa/So/Feiertag, sofern nichts anderes.
Was ist der Fristbeginn?
Der vertragliche Baubeginn. Die Frist läuft bis zum Antrag auf vorläufige Abnahme.
Werktag, Arbeitstag, Schlechtwetter?
Werktag: ohne Wochenende, Feiertag, Urlaub, PK 124. Schlechtwetter: Werktag ≥ 4 h unbrauchbar. Arbeitstag: Werktag ohne Schlechtwetter. Nur diese verbrauchen die typische Frist.
Wer entscheidet über Schlechtwetter?
Das IRM liefert Tafeln, Constructiv den Frost. Beweis: Bautagebuch. Hier: Typ-Schwellen + Open-Meteo am GPS. Schätzung, kein Urteil.
Wie hoch ist die Entschädigung?
Mindestens eine normale Miete. Oft Pauschale € / Kalendertag, nach Mahnung, bis zur Einladung zur vorläufigen Abnahme.
Ist eine Mahnung nötig?
Oft laut Vertrag. Ohne Einschreiben wird der Bauträger sagen, es sei nichts geschuldet.
Gelten Bauurlaub und PK 124 überall?
12 Ausgleichsruhetage national (Regime A/B). Sommerurlaub: regionale Empfehlungen, durchsetzbar vor allem über die Arbeitsordnung.
Wetter nach dem Rohbau?
Der Typvertrag unterscheidet keine Phasen. Käuferlesart: nach Fenstern zählen Regen/Wind weniger. Reiter Käufer / Mix.
Ersetzt das einen Anwalt?
Nein. Nicht Ihre Höhere-Gewalt-Klausel, nicht das Architektentagebuch. Bei Streit: Abrechnung des Bauträgers, IRM 15/16, Rat.
Gilt Breyne für meinen Kauf?
Grundsätzlich ja für eine zu errichtende oder im Bau befindliche Wohnung über einer Werkschwelle. Der Notar weist im Vorvertrag darauf hin.
Vorläufige Abnahme?
Wohnung bewohnbar. Startet die Zehnjahreshaftung, überträgt die Gefahr, stoppt in der Regel die Entschädigung. Einzug kann stillschweigende Abnahme sein.